Activités
Activités

Les Atouts de ZMconcept

vente

VENTE /
Lors d’une vente d’un bien, ZM Concept vous accompagne du début jusqu’à la fin du processus de vente
  • Visite du bien avec établissement d’une liste de tous les éléments nécessaires à la description détaillée du bien avec prise de photos
  • Estimation du bien sur base de la valeur du marché attribuée et d’une comparaison avec les prix réalisés sur des biens similaires vendus récemment dans la même zone
  • Toutes explications nécessaires au vendeur comment un processus de vente se déroule professionnellement
  • Préparation et confection d’une annonce de vente reprenant tous les éléments nécessaires à la vente du bien dans un délai raisonnable (le plus bref possible)
  • Publication de l’annonce sur les sites immobiliers connus
  • Fixation de visites dans les lieux avec les clients intéressés
  • Si un client potentiel est disposé à acheter le bien, 1e vérification de la solvabilité potentielle du client
  • Réception et évaluation des offres écrites d’acquéreurs potentiels
  • Présentation des offres au propriétaire et en cas d’offre satisfaisante, mise en relation entre le vendeur et l’acquéreur
  • Souvent une 2e visite se fait avec des hommes du métier de la rénovation, un architecte ou des membres de la famille
  • En cas d’accord définitif de prix entre le vendeur et l’acquéreur, confection d’un compromis de vente professionnel qui reprend tous les éléments prévus par la loi
  • Enregistrement du compromis de vente
  • En cas d’accord de la banque pour le financement du bien, transmission des documents nécessaires au notaire et collaboration étroite avec le notaire
  • Tout au long du processus de vente, une aide est donnée pour des renseignements en cas de procédures exceptionnelles, p.ex. l’existence d’une tutelle, des autorisations nécessaires, des demandes à la commune etc
location

LOCATION /
Lors d’une location d’un bien, ZM Concept vous fournit les services suivants pour la recherche du meilleur locataire possible :
  • Visite du bien à mettre en location avec établissement d’une liste de tous les éléments nécessaires à la description détaillée du bien à louer avec prise de photos
  • Estimation de la valeur du loyer sur base du loyer du marché de la localité dans laquelle se trouve le bien et en comparaison avec des biens similaires offerts en location dans la même région
  • Toutes explications nécessaires au propriétaire comment un processus de mise en location se déroule professionnellement
  • Établissement, le cas échéant, d’un mandat de location fixant e.a. la période de commercialisation du bien et le montant du loyer et des charges convenus avec le propriétaire, la commission pour la location doit actuellement encore être payée par le locataire
  • Préparation et confection d’une annonce de location reprenant tous les éléments nécessaires à la location du bien (p.ex. meublé ou non meublé, équipé d’appareils ou non, date de départ du bail, durée minimale du bail, avec ou sans garage, animals admis ou non, montant de la garantie locative etc) dans un délai raisonnable
  • Publication de l’annonce sur les sites immobiliers connus
  • Réception et traitement de toutes les demandes avec réponses aux questions posées et fourniture éventuelle d’informations supplémentaires
  • Fixation de visites dans les lieux avec les clients intéressés
  • Si un client potentiel est disposé à louer, une vérification complète de la situation financière du locataire potentiel sera effectuée par ZM Concept (contrat de travail à fournir, en principe un CDI est exigé, les trois dernières fiches de salaires, autres documents éventuels prouvant p.ex. des aides étatiques etc, carte d’identité ou passeport de tous les occupants, éventuellement certificats de séjour ou autorisation de travail ou autres)
  • En cas de réception de tous les documents requis et après évaluation si la solvabilité du candidat-locataire est donnée, le dossier est présenté sur base de tous ces éléments au propriétaire
  • En cas d’acceptation par le propriétaire du dossier transmis, une rencontre avec le locataire potentiel est organisée pour convenir des modalités d’occupation des lieux
  • Confection d’un contrat de bail reprenant tous les éléments nécessaires à la location des lieux en bonne et due forme, selon les lois en vigeur et qui fixe les paiements à faire : le montant du loyer, des charges, de la garantie locative (garantie bancaire ou en un compte du propriétaire contre quittance) et de la commission d’agence
  • Après la signature du contrat de bail et le paiement des sommes redues par les termes de ce contrat, un état des lieux d’entrée écrit sera dressé en présence de propriétaire et locataire. Le cas échéant des remarques sont formulées, des défauts constatés ou des modalités exceptionnelles convenues, tout sera noté sur le document de l’état des lieux cEn cas d’accord définitif de prix entre le vendeur et l’acquéreur, confection d’un compromis de vente professionnel qui reprend tous les éléments prévus par la loi
  • Jusqu’à la remise des clefs et après, ZM Concept contribuera à établir une relation de confiance entre locataire et propriétaire qui seront liés par une relation d’affaires importante
activités

INTERMÉDIAIRE /
Pour le rôle d’intermédiaire, ZM Concept recherche à établir des relations de confiance entre vendeurs et acquéreurs potentiels dans le cadre de transactions immobilières..
  • L’intermédiaire agit en tant que professionnel du métier et son rôle est celui de rechercher une contrepartie ou de représenter une ou plusieurs personnes en vue de réaliser avec d'autres, une ou plusieurs opérations immobilières.
  • L’intermédiaire peut aussi agir dans le cadre d’un mandat de recherche par lequel une personne charge l’intermédiaire de rechercher un bien défini de manière précise (localité ou région, budget, nombre de chambres, orientation, nombre de pièces, balcon, grand ou petit terrain etc)
ACTIVIÉS

APPORTEUR D'AFFAIRES /
Dans le cadre de cette activité, ZM Concept recherche des projets en consultant les PAG existants et effectue les premières démarches pour voir quel projet peut être éventuellement envisagé sur un terrain ou l’emplacement d’une maison existante.
  • A cet effet ZM Concept contacte directement les propriétaires à leur domicile sur base de recherches cadastrales effectuées. Dans ces démarches il s’avère très important d’avoir une approche convenable vis-à-vis de propriétaires qui ne vous connaissent pas et le fait de parler luxembourgeois est un atout particulièrement important.
  • Après avoir vérifié si les propriétaires sont éventuellement disponibles à vendre leur bien, ZM Concept établit un contact avec un des promoteurs avec lequel elle entretient des relations depuis de longues années pour voir si le promoteur serait intéressé à racheter le terrain en vue de la réalisation d’un projet immobilier.
  • La liste des promoteurs avec lesquels ZM Concept entretien depuis de longue date une relation étroite est longue de par les contacts établis durant l’activité de banquier.
activités

CONSEILS /
ZM Concept fournit du conseil dans les domaines suivants :
  • Conseils sur les processus de vente et de location (aide à la fixation d’un prix de vente ou d’un loyer correspondant à la valeur du marché)
  • Conseils en matière d’aides étatiques (crédit d’impôts, taux de TVA réduit à 3% etc)
  • Conseils pour la recherche de biens à acquérir
  • Conseils pour la vérification de la conformité d’un prix de vente d’un bien à la réalité du marché
  • Conseils en toute matière de frais accessoires d’acquisition (droits d’enregistrement, frais de notaire, frais et fonctionnement d’hypothèques …)
ACTIVIÉS

FINANCES /
En matière de finances, ZM Concept peut soutenir des clients pour calculer la faisabilité de leur projet immobilier sur base de leurs revenus.
  • Ayant une expérience de plus de 25 ans dans l’octroi de prêts immobiliers, Claude Zovilé peut vous aider à faire une demande reprenant tous les éléments pour demander un prêt hypothécaire.
  • A cet effet, il faut considérer tous les coûts liés au projet ainsi que la capacité de remboursement et les garanties à octroyer.